房地产开发企业资质初审及核定的标准和流程

发布时间：2018-10-22 点击量：1081次

现如今各式各样的楼盘林立，房地产企业更是层出不穷，企业之间的竞争十分激烈，大家都想抢到一块蛋糕，这时候就要看企业的实力了。大家都知道建筑企业是需要资质的，房地产企业也是一样的。那么房地产开发企业资质初审及核定的标准和流程是怎么样的呢？一起来看一下。

房地产开发企业资质的申请条件：

（一）申请房地产开发企业一级资质初审应符合以下条件：

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（二）申请房地产开发企业二级资质核准应符合以下条件：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（三）申请房地产开发企业三级资质核准应符合以下条件：

1.从事房地产开发经营2年以上；

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

（四）申请房地产开发企业四级资质核准应符合以下条件：

1.从事房地产开发经营1年以上；

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

6.未发生过重大工程质量事故。

（五）房地产开发企业资质注销

1.企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

2.企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

3.房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发企业资质核定：

（一）一级资质初审

1.房地产开发企业资质申报表(一式三份)；

2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

3.企业法人营业执照副本复印件；

4.公司章程原件或复印件；

5.企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

6.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

7.近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

8.近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：

（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明；

9.已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

（二）二、三、四级资质核准

1.企业资质申报表（一式三份）；

2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；

3.营业执照；

4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；

5. 企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证； 

6. 房地产开发项目手册 ；

7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；       

注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。

（三）二级资质延期

1.企业资质申报表（一式三份）；

2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；

3.营业执照；

4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；

5. 企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证； 

6. 房地产开发项目手册 ；

7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；       

注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。

（四）三、四级资质延期

1.企业资质申报表（一式三份）；

2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；

3.营业执照；

4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；

5.企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证；

6. 房地产开发项目手册 ；

7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；       

注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。

办结时间：20个工作日。

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